Din bygherre har tilladt et køkken: Hvad sker der, hvis du køber skabe separat?

Dit nybyggertilbud inkluderer et tillæg til køkkenet. Så ser du en skabspris fra en anden leverandør - eller en fabrik i Kina - og spekulerer på, om det kan give flere penge til garderobeskabene ved at købe separat.

Det første tal, der skal findes, er ikke den alternative køkkenpris. Det er det beløb, din bygherre rent faktisk trækker fra, hvis du ændrer arrangementet, og hvilket arbejde der stadig skal til for at færdiggøre køkkenet. Først derefter kan du sammenligne mulighederne for hele dit hjem.

Find ud af, hvad godtgørelsen er beregnet til at købe

Spørg din bygherre om køkkenets omfang bag tillægget. Dækker det skabene, bordpladen, levering og installation? Er håndtag, et spisekammer, apparatpaneler og stænkplade inkluderet? En kontrakt kan vise ét tal, selvom flere leverandører eller håndværk bidrager til det færdige lokale.

Stil derefter et separat spørgsmål: Hvis du selv arrangerer kabinettet, hvilken kredit vil der blive givet, og hvilket arbejde vil bygherren stadig yde? Få svaret skriftligt. Kreditten kan afhænge af kontrakten og det fjernede arbejde; ikke antage, at det svarer til hele godtgørelsen.

Forestil dig for eksempel, at en kontrakt indeholder et køkkentilskud på NZ$30.000. Efter at have diskuteret en skabspakke leveret af køber, tilbyder bygherren en kredit på NZ$22.000 og beholder andet arbejde i kontrakten. Tallene er opfundet for at illustrere beslutningen. Køberen har NZ$22.000 til at kompensere for det alternative køb – ikke nødvendigvis NZ$30.000 – og skal forstå præcis, hvad det tilbageholdte beløb dækker.

Spørg, om kreditten ændres, hvis du beholder bygherrens bordpladeleverandør eller bruger bygherrens installatør. Tjek også hvornår kreditten anvendes, om beløbet inkluderer moms, og hvordan eventuelle ændringer i kontraktprisen vil blive dokumenteret.

Sammenlign prisen på den bolig, du vil modtage

Tag den reviderede byggekontraktpris efter den aftalte kredit, og tilføj derefter omkostningerne ved at færdiggøre det alternative køkken. Afhængigt af forslaget kan disse omfatte skabe, levering, aflæsning, montering, installation, skabelon og montering af bordplader samt eventuelt VVS- eller el-arbejde uden for bygherrens bibeholdte omfang.

For en direkte fabriksordre skal du også indhente tal for international forsendelse, forsikring, toldbehandling, gældende importafgifter og levering i New Zealand. Tjek det navngivne leveringssted og hvad der allerede er inkluderet, så en opkrævning ikke tælles med to gange. Bed en toldmægler om at vurdere de faktiske varer og forsendelse i stedet for at antage en toldsats.

Sammenlign dette resultat med omkostningerne ved at holde bygherrens køkken, inklusive eventuelle opgraderinger, du ønsker. Brug det samme GST-grundlag for begge. Hvis bygherrens forslag indeholder en bordplade, og fabriksforslaget ikke gør det, skal du tilføje den samme foreslåede bordplade til fabriksmuligheden, før du bedømmer forskellen.

En lavere skabsfaktura kan stadig betale sig, men det er ændringen i din samlede projektomkostning, der fortæller dig, hvor meget der er til rådighed til garderobeskabe eller andre prioriteringer.

Sæt garderobeskabene ind i sammenligningen tidligt

Opbevaring i soveværelset kan sidde uden for køkkentilskuddet, eller byggekontrakten kan omfatte en grundlæggende garderobeindretning. Spørg, hvad der findes i hvert soveværelse: døre, hylder, skinner og skuffer kan prissættes i forskellige kombinationer.

Sammenlign nu tre komplette versioner af hjemmet:

• Bygherre køkken og bygherre garderobeskabe:etablere de inkluderede layouts og omkostningerne ved ændringer, du har brug for.
• Lokale køkken- og garderobeleverandører:indhent priser på de samme lokaler og spørg om opmåling, levering og montering er inkluderet.
• Fabriksfremstillet køkken og udvalgte garderobeskabe:pris de importerede varer og de newzealandske tjenester, der er nødvendige for at færdiggøre dem, og tilføj derefter eventuelle garderober, der stadig er købt lokalt.

Du behøver ikke at flytte hvert værelse til én leverandør. Et koordineret køkken- og hovedværelses garderobeskab kan være værd at prissætte sammen, mens enklere soveværelsesopbevaring forbliver hos bygherren. Bed om et revideret fabriks- og fragttilbud for den mindre pakke: fjernelse af lokaler kan ændre prisen, eller om ordren opfylder leverandørens minimum.

Ligeledes er der ringe værdi i at tilføje skabe, du ikke behøver blot for at gøre en importordre større. For et nærmere kig på valg af nyttig opbevaring, før du betaler for opgraderinger, sevores køkken- og garderobebudgetguide.

Hvem kan du bede om at prissætte alternativerne?

Din bygherres nominerede køkkenleverandør er et nyttigt udgangspunkt, fordi det kan forklare tillæg og prisændringer til det medfølgende design. Spørg, om du samtidig kan gennemgå garderobeomfanget.

Til en anden lokal sammenligning,ADI New Zealandsiger, at det designer og fremstiller køkkenskabe og interiørprodukter til handelen. Spørg, om det kan tilbyde tilbud gennem din bygherre, og hvilke dele af dit projekt, det vil levere.OPPEIN Hjem NZtilbyder køkkener og garderober og beskriver lokale design- og installationsydelser. Bekræft serviceområdet og det skriftlige omfang for din adresse.

For en direkte Foshan-sammenligning fremstiller vores virksomhed, Foshan Moyisi Home Furnishings Co., Ltd., skræddersyede kabinetter gennemVSME, et mærke afMoyisi. De to navne repræsenterer én leverandør. Bed os om at give et tilbud på det køkken og de garderobeskabe, du rent faktisk ønsker, med udbuds- og leveringsgrænser vist separat.

Det er forskellige indkøbsordninger. En leverandør fra New Zealand kan tilbyde måling og tilpasning som en del af sit forslag; et direkte fabrikstilbud kan have brug for separate lokale tjenester. Spørg hver leverandør, hvad den kan levere til netop din konstruktion, i stedet for at antage, at hvert tilbud slutter på samme tidspunkt.

Aftal overdragelsen inden ændring af kontrakten

Før du forpligter dig til en separat ordre, skal du drøfte den med bygherren og en foreslået installatør. Hvem vil bekræfte de færdige rummål? Hvornår skal skabene være på stedet? Hvem skal modtage og losse dem, og hvor kan de opbevares? Hvis køkkenet kommer fladpakket, så bed installatøren om at prissætte montage samt montering.

For en lokalt leveret bordplade skal du bestemme, hvornår dens leverandør vil måle, og hvem der skal koordinere vask og kogeplade. Hvis et panel mangler, eller en dimension trænger til opmærksomhed, aftal, hvem installatøren ringer til, og hvem der betaler for det deraf følgende arbejde under hver kontrakt.

Disse svar kan påvirke værdien af ​​en tilsyneladende besparelse. En husstand, der ønsker, at den ene part skal styre det færdige køkken, foretrækker måske bygherrens eller en lokal leverandørs forslag. En husstand, der er komfortabel med at arrangere den lokale overdragelse, kan finde en fabriksordre, der er værd at sammenligne, især når den også har brug for indbyggede garderobeskabe. Beslutningen bliver tydeligere, når kreditten, alt resterende arbejde og de medfølgende lokaler er skrevet sammen.

Relateret guide:Hvis du indretter flere rum, sehvordan en hel-huset møbelordre fungerer.